Dochodowy pensjonat w Rabce na sprzedaż

Lokalizacja: powiat nowotarski, Rabka-Zdrój

Cena: 2 500 000 PLN

Kontakt w sprawie oferty

Waldemar Głowicki
Tel.: 602219948 Tel.: 61 4487660
E-mail: biuro@ikarnieruchomosci.pl
Numer licencji: 2999

Wyślij zapytanie

Informacje podstawowe

Numer oferty: 91 Województwo: małopolskie Powiat / Miasto: nowotarski Gmina / Dzielnica: Rabka-Zdrój Cena:2 500 000 PLN Cena za m²: 2 287 PLN Powierzchnia: 1 093 m² Materiał: ceramika Typ: pensjonat Pow. działki: 7 640m² Ogrzewanie: co. z własnej kotłowni Gaz: w drodze Woda: miejska Forma własności: użytkowanie wieczyste

Opis oferty

Na sprzedaż działający od wielu lat, dochodowy hotel / pensjonat w Rabce.
Posiadający bogatą historię oraz bardzo wielu stałych klientów. Obiekt jest idealnym miejscem zarówno do wypoczynku indywidualnego, jak również do organizacji konferencji i szkoleń.
Ze względu na duży teren i bogate zaplecze rekreacyjne i sportowe, obiekt jest idealnym miejscem do organizacji imprez integracyjnych dla firm.
W pensjonacie jest:
-19 przestronnych pokoi z łazienkami
-restauracja i bar
-2 sale konferencyjne
-pokój zabaw dla dzieci
-pralnia i suszarnia
-w pełni wyposażona kuchnia
-plac zabaw dla dzieci
-boisko wielofunkcyjne
-boisko do siatkówki
-2 korty tenisowe
-grillowisko
-duży teren zielony

OPIS NIERUCHOMOŚCI: [istotne fragmenty operatu szacunkowego].
Zabudowana nieruchomość obejmująca:
prawo użytkowania wieczystego 6 działek gruntu Skarbu Państwa
o pow. łącznej 0.7640 ha oraz
zlokalizowane na tych działkach, stanowiące odrębny od gruntu
przedmiot własności, budynki, budowle i urządzenia:
-budynek hotelowy podpiwniczony, murowany,
pokryty ocynkowaną blachą falistą, trzykondygnacyjny, o pow.
zabudowy 398,2 m2, pow. użytkowej 1.093 m2, o kubaturze 5.140 m3,
-oświetlenie terenu, instalacja wodociągowa, instalacja kanalizacyjna,
-dwa boiska sportowe asfaltowe na podłożu żwirowym,
-dwa parkingi,
-ogrodzenie trwałe terenu ;

Budynek Hotelowy.
Lata budowy: budynek został
wybudowany prawdopodobnie na początku lat 50-tych XX wieku, przy czym w okresie
ostatnich lat został w nim przeprowadzony remont kapitalny z dostosowaniem do
standardów wyposażenia nowoczesnego.
Technologia budowy i architektura:
technologia budowy jest tradycyjna, budynek jest murowany, pokryty ocynkowaną
blachą falistą, budynek typu willowego, usytuowany w zabudowie wolnostojącej,
wybudowany na rzucie prostokąta, dwutraktowy.
Pod względem formy architektonicznej oraz zastosowanego detalu
architektonicznego budynek należy do typowych obiektów pensjonatowej zabudowy
Rabki Zdroju.
Ilość kondygnacji nadziemnych: 3 + poddasze i piwnica
Podpiwniczenie: całkowite.
Powierzchnia zabudowy: 398,2 m2 .
Powierzchnia użytkowa: 1.093,0 m2 .
Kubatura: 5.140,0 m3 .
Opis elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych:
- ławy fundamentowe betonowe, wykonane z betonu żwirowego,
posadowione poniżej poziomu przemarzania;
-ściany: murowane, wykonane z cegieł pełnych oraz z bloczków PGS na zaprawie
wap. cem., uzupełnione ścianami w lekkiej konstrukcji tj. wykonanymi z płyt
gipsowo kartonowych na aluminiowym stelażu;
-schody: monolityczne, żelbetowe, wykonane z betonu żwirowego zbrojonego stalą
zbrojeniową, proste i zabiegowe, z okładziną z lastryka, wykładziny dywanowej oraz
z płytek ceramicznych gres;
-kominy (przewody wentylacyjne i dymowe): murowane, posadowione na
betonowym fundamencie, wykonane z cegieł pełnych na zaprawie cem. wap.,
ponad dachem wykończone zaprawą cementową i zakończone betonowymi kapami;
-stropy: żelbetowe, monolityczne, płytowe, wykonane z betonu żwirowego
zbrojonego stalą zbrojeniową; ponadto wykonano tzw. sufity podwieszane tj. lekką
konstrukcję z płyt gipsowo kartonowych;
-dach: konstrukcja więźby dachowej jest drewniana a pokrycie dachu stanowi
ocynkowana blacha falista;
-obróbki blacharskie: wykonane z blachy ocynkowanej w kolorze pokrycia
dachowego;
-rynny i rury spustowe: systemowe, z PCV;
-podłogi: drewniane panele podłogowe oraz wykładziny dywanowe,
-posadzki: głównie wykonano je z płytek ceramicznych gres (terakota),
fragmentarycznie są one cementowe, zatarte na gładko;
-okładziny wewnętrzne: tynki zwykłe wap. cem. szpachlowane i gładzone gładzią
gipsową oraz tynki akrylowe, ponadto okładziny z płytek ceramicznych gres
(glazura);
-elewacja: tynk mineralny ułożony na warstwie ocieplającej ze styropianu oraz na
siatce z włókna szklanego;
-roboty malarskie: wykonane farbami akrylowymi, emulsyjnymi i olejnymi;
-stolarka okienna: wykonana na indywidualne zamówienie, niskoemisyjna z PCV;
-stolarka drzwiowa: typowa oraz wykonana na indywidualne zamówienie,
drewniana, płycinowa; zamontowano drzwi pełne oraz przeszklone;
-instalacje wewnętrzne: elektryczna (siła + oświetlenie), teletechniczna,
przeciwpożarowa (alarmowa i oddymiania),
kanalizacji sanitarnej wykonana z rur PCV, przyłączona do sieci komunalnej,
wodociągowa zimnej wody wykonana z rur ocynkowanych, przyłączona do
sieci komunalnej, wentylacji mechanicznej,
ciepłej wody użytkowej zasilana z lokalnej kotłowni C.O. poprzez istniejący
zasobnik (zbiornik) ciepłej wody,
instalacja C.O.: wodna, pompowa, zasilana z lokalnej kotłowni węglowej, przy
czym zamontowano aluminiowe, panelowe grzejniki konwekcyjne; instalacja z rur
miedzianych oraz stalowych ocynkowanych układanych w ścianach i pod
posadzkami.
Funkcja i program użytkowy:
-budynek pełni funkcję wczasowo wypoczynkowo pensjonatową,
-mieszczą się w nim apartamenty oraz pokoje hotelowe z łazienkami (wszystkie o
wysokim standardzie), recepcja, kuchnia, jadalnia, restauracja, barek, dwie małe sale
konferencyjne, zaplecze gospodarczo magazynowe.
Ocena stanu technicznego i funkcjonalnego:
-stan budynku techniczno funkcjonalny jest bardzo dobry (budynek jest po generalnym remoncie
!), i na obecnym etapie jego zagospodarowania oraz użytkowania nie budzi on zastrzeżeń,
-zużycie techniczne budynku odpowiada okresowi jego eksploatacji i, przy
uwzględnieniu przeprowadzonego w nim w ostatnim okresie remontu generalnego,
oceniono na 8%,
-elementy konstrukcyjne budynku są w bardzo dobrym stanie technicznym,
-konstrukcja budynku jest stabilna i nienaruszona, układ geometryczny budynku jest zachowany,
-zastosowano prawidłowe, atestowane i dobrej jakości materiały budowlane oraz
wykończeniowe,
-budynek wybudowany został zgodnie z zasadami sztuki budowlanej, prace wykończeniowe wykonane zostały ze starannością,
-stan funkcjonalny budynku jest korzystny,
-istniejące w budynku rozwiązania użytkowe w zestawieniu z panującą w tym zakresie
modą i w porównaniu do aktualnie preferowanych są poprawne.
Pozostałe składniki nieruchomości:
-pełne oświetlenie terenu;
-wodociąg (instalacja wodociągowa o długości 202 mb, ułożona w kanale);
-kanalizacja (instalacja kanalizacyjna o długości 72 mb, wykonana z rur żeliwnych
o średnicy 150 mm);
-boiska sportowe (pierwsze do piłki siatkowej, asfaltowe na podłożu żwirowym,
o pow. 296 m2; drugie małe boisko asfaltowe na podłożu żwirowym o pow. 60 m2);
-parkingi (o nawierzchni betonowej oraz z trylinki);
-ogrodzenie trwałe: posadowione na betonowych cokołach, wykonane z kutych
elementów stalowych montowanych pomiędzy słupkami stalowymi; ponadto
wykonane z siatki stalowej rozpiętej na słupkach stalowych;
W ostatnim okresie dokonano zmian w nieruchomości: budowa kortów tenisowych, zaadoptowanie terenów zielonych w 2013r., rozbudowa parkingu z kostki brukowej, ocieplenie poddasza w 2014r., przebudowa restauracji wraz z zapleczem, przebudowa sali szkoleniowej, utworzenie małpiego gaju w 2016r., utworzenie mieszkania pracowniczego. Na bieżąco dokonywane jest malowanie pomieszczeń wewnątrz budynku (pokoje, korytarze, pomieszczenia ogólnodostępne) jak i robione są drobne naprawy.
Podsumowując nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie w znakomitej lokalizacji o wielu walorach rekreacyjno-użytkowych, godna uwagi i warta zakupu.

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: użytkowanie wieczyste
Materiał budowlany: ceramika
Kanalizacja: miejska
Ogrzewanie: co. z własnej kotłowni
Prąd: jest
Gaz: w drodze
Woda: miejska
Stan lokalu: bardzo dobry
Oświetlenie: inne
Kształt działki: prostokąt
Konstrukcja: murowana
Typ drogi: asfaltowa
Typ ogrodzenia: mieszane

DANE KONTAKTOWE:
Waldemar Głowicki
602219948, 61 4487660
biuro@ikarnieruchomosci.pl

LINK DO OFERTY:
http://www.ikarnieruchomosci.pl/numer/91

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości

Numer oferty: 91

Kontakt w sprawie oferty

Treść wiadomości:

E-mail**:

Telefon**:

Vv

Wpisz wynik działania:

Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych. Rozwiń

Oświadczam, że zapoznałem się oraz akceptuję Politykę prywatności. *

Wyrażam zgodę na otrzymywanie drogą elektroniczną informacji handlowych... Rozwiń

* Pola wymagane

** Proszę wypełnić pole obowiązkowe e-mail lub telefon

Oferta tygodnia

Rynek pierwotny

Brak ofert

Designed by Possible
Powered by Strony www i program dla biur i agencji nieruchomości oraz deweloperów
Polityka prywatności